“六部委調(diào)整房地產(chǎn)政策，為外資松綁”的消息頗引記者關(guān)注。最近住建部、商務(wù)部等六部委發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入及管理政策，出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，此項(xiàng)新規(guī)一定程度上取消了外資投資房地產(chǎn)和購(gòu)房的限制。境外人士國(guó)內(nèi)購(gòu)房十年首次松動(dòng)。

    據(jù)了解，新規(guī)強(qiáng)調(diào)，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人，可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。此外新規(guī)也提到，對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。

    而此前，按2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)境外個(gè)人購(gòu)房的限制是在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

    此外，此前對(duì)于外國(guó)人的購(gòu)房政策，對(duì)于其居住的年限是有要求的，即需要一年以上的時(shí)間。

    分析人士認(rèn)為，這意味著，除少數(shù)仍在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)的購(gòu)房已經(jīng)不受限制。

    同時(shí)分析人士認(rèn)為，隨著限購(gòu)政策在很多城市逐步松動(dòng)并取消，樓市“限外令”松動(dòng)與取消也在情理之中，事實(shí)上，隨著房產(chǎn)稅征收漸近，購(gòu)買多套房的人會(huì)逐步減少，擁有多套房的人也會(huì)逐步拋出手中房源，剛需與改善性需求目前仍是樓市主要?jiǎng)恿Α?/div>